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公租房具有税务上的便利,也是REITs的较优选择。根据《财政部 国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(财税[2015]139号),免税种类主要有城镇土地使用税、印花税、契税、部分土地增值税、营业税、房产税等,加上所得税往往可以通过折旧、利息等进行抵扣,因此净收益率会较高。

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由上,我们就需要甄别,近期楼市回调是短周期的,还是趋势性的?房企看淡后市,是真看空,还是策略为之,意在为低价“捡漏”铺垫?笔者认为,自2016年9月底开启新一轮调控以来,特别是去年7月开启“去杠杆”以来,楼市传统的“金九银十”开始褪色。今年7月31日,中央政治局会议明确“遏制房价上涨”,8月11日住建部沈阳会议落实政治局会议指示,再启“约谈问责”,意味着调控继续加码,房价管控进一步严格,楼市下行期到来,9~10月楼市回落在情理之中。

收购来的长园和鹰身陷业绩造假风波,也让业内开始重新打量长园集团的并购路径。21世纪经济报道梳理发现,由于不断高溢价并购,五年来,长园集团商誉翻了14倍,从2014年初的3.84亿元,飞速增至2018年9月底的54.45亿元。截至2018年6月末,长园集团69家子公司中有50家为收购而来。

同时,暴风集团在公告中提示,截至目前,由于尚未聘请首席财务官和年报审计机构、因涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查等原因,公司股票仍旧存在被暂停上市的风险,敬请投资者注意风险、理性投资2月11日中午,由于未披露2019年业绩预告,暴风集团就收到深交所下发的问询函。问询函要求暴风集团说明:未在规定时间内披露业绩预告的原因,目前的进展情况及解决措施;是否在聘请2019年年报审计机构;是否在聘请财务总监、会计机构负责人(会计主管人员);向投资者充分提示相关风险。

然而盛况之下,入市的新盘却寥寥无几。开发商们打的如意算盘,是等待限价的放开,毕竟这个市场“买涨不买跌”。此时距去年3月28日杭州宣告正式实施摇号买房,4月10日首个楼盘启动摇号机制,仅过去一年的时间。不过,4月17日,杭州有关部门权威人士的放话彻底浇灭了开发商的侥幸:“限价不会松动,房企不要再抱有幻想。”

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